Servicios de tasacin previos a la puesta en venta

Si est haciendo los arreglos necesarios con un agente de bienes races para que ponga en venta su propiedad, lo ms probable es que ese agente le entregue un Anlisis comparativo de mercado (Comparative Market Analysis, CMA) en el que se enumeren determinadas ventas que hayan tenido lugar en la zona, como uno de los primeros pasos para determinar qu valor establecer como Precio de venta". Este paso es de vital importancia si usted desea maximizar sus ganancias y minimizar el tiempo que su vivienda permanezca en venta.

Sin embargo, aunque est tratando con el agente de bienes races ms experimentado, probablemente le convenga tener la opinin de valor "objetiva" de un tercero antes de firmar un Mandato de venta. Y all es donde aparecemos nosotros en escena. Podemos proporcionarle una tasacin previa a la puesta en venta para que tanto usted como su agente cuenten con una descripcin precisa de las caractersticas de su vivienda y un anlisis detallado de las "ventas comparables" ms recientes y similares. Adems de ayudarlo a fijar un precio de venta realista para que su vivienda atraiga a los compradores, una tasacin profesional puede:

• ser una herramienta de negociacin muy valiosa una vez que usted tenga un comprador potencial;
• impresionar a los compradores con una prueba escrita del estado interior y exterior de la vivienda;
• ponerlo en conocimiento de problemas y evitar la molestia de tener que hacer reparaciones de ltimo momento que podran demorar el cierre;
• reducir las posibilidades de que surjan problemas desconocidos que hagan que la venta fracase;
• eliminar la necesidad de esperar que el comprador o su compaa hipotecaria hagan hacer la valuacin por su cuenta.

Muchos se han sorprendido al descubrir que el valor de mercado de su vivienda era muy superior a lo que ellos crean, por lo que invertir en una tasacin profesional realmente les permiti recibir varios miles de dlares ms que lo que pensaban obtener cuando se vendiera su vivienda. Otros tenan una opinin exagerada del valor de su vivienda, y la tasacin los ayud a fijar un precio realista para poder venderla. Una vivienda sobrevaluada no atrae a los compradores, lo que significa que no habr ofertas ni cierre, y que usted habr desperdiciado tiempo, dinero y esfuerzos valiosos.

Mejoras para agregar valor
Adems de cunto?, es posible que haya otras preguntas importantes que deba hacerse antes de encomendar la venta de su casa, preguntas como ''Sera mejor pintar toda la casa antes de venderla?, ''Debera agregar ese tercer cuarto de bao?'', ''Debera completar la remodelacin de la cocina?'' Muchas de las cosas que hacemos en nuestras casas influyen sobre su valor. Desafortunadamente, no todas tienen el mismo efecto. Si bien una remodelacin de la cocina puede aumentar el atractivo de una vivienda, es posible que no agregue valor suficiente como para justificar el gasto.

Nosotros podemos ayudarlo a tomar estas decisiones. A diferencia de un agente de bienes races, un tasador no tiene ningn inters creado en el monto por el cual se venda la casa. Nuestros cargos por tasacin se determinan sobre la base de los esfuerzos necesarios para preparar el informe, y no como porcentaje del precio de venta. Por lo tanto, una tasacin profesional con frecuencia puede ayudar a los propietarios a tomar las mejores decisiones en cuanto a invertir en sus viviendas y a fijar un precio de venta equitativo.